一說到買房，大家能想到的就是地段，但是在希臘買房投資，除了地段還有一個同等重要的關鍵指標：能源等級！

什么是能源等級證書EPC

Energy Performance Certificate

能源等級證書是希臘環境與能源部 (YPEN) 認可的證書，其中描述了評估的建筑物的能源性能。根據建筑圍護結構的構造以及用于提供空間供暖、制冷的建筑服務系統，建筑物被劃分為從 A+ 到 H 的“能源等級”，具體取決于其整體能源性能、生活熱水、通風、照明等方面。能源等級通常會在房產項目建成后或翻新完成后發放。

根據IEA（國際能源機構）發布的《希臘2023年能源政策回顧》：當建筑物建成、購買、出租或進行重大翻新時，必須頒發能源性能證書 (EPC)。希臘正在實施歐盟建筑能效指令，自 2019 年起建造的所有公共部門建筑，以及自2021年起建造的所有建筑（公共和私人建筑） 都必須是近乎零能耗的建筑。自2021 年起，出售或出租建筑的廣告必須包括EPC中顯示的能效指數。在這樣的政府要求下，一般來說新房的能源等級往往遠高于二手房。

簡單來說，能源等級可以說明以下幾個問題：

1）房產的新舊

2）房產的品質

3）房產未來將要花費多少能源和費用 

希臘能源等級怎么看

01、A+、A、B+、B 級

這些主要適用于2012年之后建造的現代建筑。這類建筑具有良好的隔熱性能、氣密的窗戶以及現代化的供暖或制冷系統。高能源性能不僅意味著更好的居住體驗，還表示更高的節能環保水平，從而節省資源和費用。

02、C、D、E 級

這些評級通常分配給1980年至2010年之間建造的房屋。雖然具有一定的隔熱效果，但仍有改進的空間，可能需要一些升級工作。

03、Z級和H級

這些評級是指需要進行重大更新才能提高A+、A、B+、B 級能源效率的舊建筑。

希臘能源等級的重要性

更省錢

高能源等級可以顯著降低能源成本。具有高能源性能評級的房產被設計為高能效，這意味著它使用更少的能源來加熱、冷卻和照明空間。隨著時間的推移，還可以節省能源費用。

居住更舒適

希臘全年的天氣雖然都很好，但是偶爾難免也會有降溫。高能效等級可以提高居住者的舒適度。隔熱良好且具有高效供暖和制冷系統的房產將更加舒適，尤其是在極端天氣條件下。

更高市場價值

高能源等級可以增加房產的市場價值。隨著越來越多的人意識到節能建筑的好處，具有高能源性能評級的房產變得越來越受歡迎，并且可以在市場上獲得更高的價格。

長遠考量

選擇高能源等級的房產有助于滿足未來的法規。歐盟和希臘已宣布針對出租/出售房產的能源等級標準，并且從政策的走向來看，政策門檻在逐步提升，以減少對環境的污染。現在入手一套高能源等級的房產，可以確保房產符合這些法規。在未來，歐盟國家所有可供出售或出租的房產都必須承擔強制性能源升級費用。業主在出售或出租其物業之前，必須將建筑物進行能源升級。

環境保護

建筑物排放了很大一部分溫室氣體，通過建造具有高能源績效評級的房產，您可以幫助減少這些排放并減少房產的碳足跡。

希臘黃金簽證項目

低門檻房產投資

歐盟國家“綠卡”，歐洲申根區通行證

教育雙重優解

歐元資產配置，房產可出租

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