在歐洲各國黃金簽證政策不斷收緊的當下，購房移民依舊是備受歡迎的移民方式之一，尤其是投資偏好穩健的中國申請人。

購買一套符合要求的房產，不僅可以獲得一個海外身份，還能實現資產全球化配置，并且是一家三代、甚至四代移民，一舉多得，性價比拉滿！

另外，與英美加澳等傳統國家的投資移民項目相比，希臘、馬耳他、土耳其等歐洲國家的申請門檻仍相對寬松，對申請人的學歷、語言、年齡、經商背景等基本無要求，滿足投資要求即可申請。并且購買房產未來還可能有升值的空間，自住或出租都行。

所以，雖然歐洲黃金簽證政策收緊了，但對中國人來說還是個難得的移民機會。今天就來介紹一下適合中國人通過購房移民的幾個歐洲國家。

希臘購房移民

希臘憑借“房產+永居”的投資組合，簡單快捷的移民優勢，穩健的購房政策，成為投資者進入歐盟賽道的不二選擇。

然而，隨著希臘政府在2024年4月2日通過“黃金簽證”修正案，購房移民舊政緩沖期已于8月31日正式結束，接下來辦理希臘購房移民將實行“三軌并行”的政策：

• 熱門區域，即阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼、克里特島等漲價至80萬歐元；
• 偏遠、人口稀少地區，投資額上漲至40萬歐元；
• 商用地產改住宅，或工廠改建，或文物修復，門檻為25萬歐元。

在新政中還是存在25萬歐元低價投資門檻，即投資“商改住”項目。“商改住”項目不限區域，目前依然可以在希臘較好地段找到此類項目。

所以，如果您的目的還是想低價移民希臘，此項目就是當下的黃金投資機會。

申請條件：

• 申請人年滿18周歲(希臘未成年人可做主申請，建議14周歲以上)；
• 無語言、經商經驗和資金來源要求；
• 購買希臘醫療保險。

土耳其購房入籍

土耳其地跨亞、歐兩大洲，在政治、文化、經濟等領域均實行歐洲模式，是歐盟候選國，也是經合組織創始國和G20集團的成員，世界新興經濟體之一。

買房移民土耳其申請材料簡單，無相關背景要求，無語言學歷要求，目前購房投資金額40萬美元。土耳其是一步到位拿身份的投資入籍項目，無居住要求。

這一政策不僅為投資者提供了高含金量的身份優勢，還能享受房產帶來的額外收益。

申請條件：

• 主申請人年滿18周歲；
• 合法配偶及18周歲以下子女可隨同申請；
• 在土耳其境內購買40萬美元及以上房產(3年后可售出)；
• 無居住、無語言、無經商經驗、無資金來源要求；
• 無犯罪記錄。

馬耳他永居計劃

馬耳他是全球唯一一個四位一體國家，也就是集歐盟、申根、歐元區、英聯邦于四位一體，真正的小國家，大實力。

擁有了馬耳他身份后，就意味著能夠享受歐盟成員國的優勢，自由暢行29個申根國，方便在歐元區進行低成本、便捷的交易，還能在英聯邦國家拓展事業版圖。

不管是想國際旅行，海外經商，還是助力子女教育，馬耳他身份都能為申請人提供極大的便利。

此外，馬耳他移民政策寬松，沒有語言、學歷、年齡、工作背景、經商等要求，可實現一人申請，四代移民。

申請條件：

政府捐款：

• 購房方式：捐款金額2.8萬歐元；
• 租房方式：捐款金額5.8萬歐元；

慈善捐款：

• 捐獻2千歐元到馬耳他當地非營利性組織。

房產投資要求：

• 持有符合政府要求的房產（買房或租房二選其一）并持有5年。

西班牙購房移民

作為熱門移民國家之一，西班牙一直以來都備受青睞。隨著西班牙整體經濟的復蘇，房產市場也重現活力。對于想要進軍西班牙房地產市場，投資西班牙的人士而言，將是個不錯的契機。

西班牙購房移民申請條件寬松、辦理周期短、身份含金量高、通行便利。對于隨行子女的年齡要求寬松，適合超齡子女家庭選擇。配偶、父母（經濟依賴于主申請人）、18歲以下子女或年滿18周歲未婚、經濟不獨立的子女也可一起申請。

申請條件：

• 主申請人必須年滿18周歲；
• 無任何犯罪記錄；
• 在西班牙當地購買一處或多處總價50萬歐元以上的房產；
• 全部申請人需購買政府認可的私人醫療保險。

縱觀傳統移民國家的政策演變，步步收緊也是大勢所趨。歐洲多國投資移民政策受到影響，或漲價或收緊，甚至關停。建議有意向移民的投資人盡早尋求專業人士進行評估，規劃及定制合適的移民方案。

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