近年來(lái)，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)十分的火熱。許多投資者并沒(méi)有走尋常的道路：第一套房不想自住，而是投資購(gòu)買出租房產(chǎn)，并充當(dāng)房東，用租金償還貸款來(lái)保護(hù)他們的日常開支。幾年后，我仍然可以賣掉這套套房，賺取利潤(rùn)。如果第一次購(gòu)房者想成為房東，他們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

1、買房政策必須徹底了解

眾所周知，英國(guó)政府出臺(tái)了一系列政策，幫助年輕人購(gòu)買第一套住房，但這些住房通常是自給自足的，不能用于投資租賃。例如，“輔助購(gòu)買政策”“幫助購(gòu)買”于2013年啟動(dòng)，主要是因?yàn)橛?guó)政府為價(jià)值低于60萬(wàn)英鎊的英國(guó)買家提供20%的房產(chǎn)價(jià)值，以及5-20%的首付。借款。請(qǐng)注意：前五年的年利率為1.75%，貸款只能在房產(chǎn)出售后歸還。

1）本政策適用于中國(guó)人嗎？

只要在英國(guó)具有法律地位的中國(guó)人能夠滿足申請(qǐng)條件，他們就可以根據(jù)自己的情況選擇援助計(jì)劃。該計(jì)劃一直有效到2021年。

2）我需要付多少定金？

例如，一個(gè)年輕的倫敦人想買一套價(jià)值30萬(wàn)英鎊的公寓來(lái)幫助購(gòu)買計(jì)劃。年薪為40000英鎊的英國(guó)貸款，可貸至稅前收入的五倍，這意味著正常貸款額為200000英鎊。因?yàn)榉孔邮且惶讕椭?gòu)房的公寓，他可以在五年內(nèi)享受政府提供的免息貸款，金額為房?jī)r(jià)的20%：30*20%=60000。此時(shí)，他已經(jīng)有了一筆26萬(wàn)英鎊的貸款，你只需付4萬(wàn)英鎊的首期款就可以買房子了！

3）政府貸款情況如何？

在前五年，20%的貸款是無(wú)息的。所有財(cái)產(chǎn)權(quán)利將以買方的名義登記。所有權(quán)前五年內(nèi)無(wú)需支付任何貸款費(fèi)用，償還貸款時(shí)無(wú)需支付任何費(fèi)用。然而，從第六年開始，將實(shí)行1.75%的利率，利率將逐年提高，零售物價(jià)指數(shù)的增長(zhǎng)率為1%。

政府貸款可在出售或貸款期限終止時(shí)償還，償還金額為市場(chǎng)價(jià)格的20%。這就是說(shuō)，當(dāng)年30萬(wàn)英鎊的公寓幾年內(nèi)漲到40萬(wàn)英鎊，出售后需要償還20%，即40*20%=8萬(wàn)英鎊，比原購(gòu)房時(shí)還30*20%。60000，額外20000磅。坦率地說(shuō)，政府對(duì)你變相購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行了投資。當(dāng)然，如果你覺(jué)得房子漲得太快，不想政府投資，你可以提前償還20%的無(wú)息貸款。

4）哪種買家適合保單？

“Help to buy ”計(jì)劃適用于經(jīng)濟(jì)不景氣、希望盡快擁有自己房子的首次購(gòu)房者。

2、第一套房想當(dāng)房東

正如文章開頭提到的：第一套房想借一筆貸款來(lái)買一套出租的房子。如何貸款？

1）三思而后行

第一次購(gòu)房人投資租賃房屋的貸款申請(qǐng)成功后，該房屋不能自用，只能出租。別以為你租不到，我就靠它過(guò)活。一般貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)首次購(gòu)房者提出更高的要求，如房東經(jīng)驗(yàn)豐富、存款較多、租金收入較高。

通常，租金收入至少應(yīng)占貸款的125%。

換句話說(shuō)，如果你一年借1萬(wàn)英鎊，租金收入將為12.5萬(wàn)英鎊。當(dāng)然，如果你有父母的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，貸款會(huì)容易得多。

此外，秋季預(yù)算宣布，首次購(gòu)房者30萬(wàn)英鎊以下的印花稅政策不適用于投資租賃住房的首次購(gòu)房者。有人可能會(huì)問(wèn)，如果我買了一套自銷，我會(huì)買一套第一次購(gòu)買的買家嗎？會(huì)有相應(yīng)的印花稅減免嗎？如果是主居所的變更，你仍然可以按較低的稅率退還印花稅，但先賣后買…情況將更加復(fù)雜，但律師如何定義。

2）參考貸款計(jì)劃

盡管英國(guó)政府出臺(tái)了打擊購(gòu)房者的政策，但近年來(lái)首次購(gòu)房者成為房東的情況并不少見。貸款需求量大，銀行也推出了相應(yīng)的貸款服務(wù)。

最近，巴克萊銀行（BarclaysBank）推出了一項(xiàng)全新的交易，旨在向買家提供首次購(gòu)買貸款。根據(jù)個(gè)人情況，最高貸款額可達(dá)到物業(yè)價(jià)值的75%。只需提供財(cái)產(chǎn)總價(jià)值25%的存款證明。事實(shí)上，許多主流英國(guó)銀行也有類似的業(yè)務(wù)。以5年期固定貸款為例，固定貸款利率一般在2.17%-2.49%左右。 文章標(biāo)簽：英國(guó)房產(chǎn)(1)